房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第617号

管玉萍和张全林于2013年2月17日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。因拆迁原因致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，尚未履行的部分，终止履行。双方在郑港办事处发出关于对后宋村范围内的建筑物进行拆迁的通告后，该合同已不能履行。合同终止日期为张全林收到快递接收房屋钥匙之日，即2013年5月23日。管玉萍承租张全林房屋的实际时间为从2013年3月1日至5月23日，共计84天。未履行部分为281天，相应的租金为（40000／365）×281＝30794.52元，该部分租金张全林应当退还给管玉萍。管玉萍因拆迁原因而遭受装修损失、另租他处等并不能归责于张全林，因此对其要求张全林赔偿房屋维修费、不能正常营业期间租金以及新店面装修费等，该院不予支持。管玉萍承租张全林的房屋，在天花板和地板个别处打孔、改造线路，并有个别电灯泡缺失、天花板微渗等，此项损失显著微小，对于张全林要求管玉萍进行巨额赔偿的主张，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二之规定，该院判决如下：一、张全林应于判决生效后十日内返

管玉萍和张全林于2013年2月17日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。因拆迁原因致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，尚未履行的部分，终止履行。双方在郑港办事处发出关于对后宋村范围内的建筑物进行拆迁的通告后，该合同已不能履行。合同终止日期为张全林收到快递接收房屋钥匙之日，即2013年5月23日。管玉萍承租张全林房屋的实际时间为从2013年3月1日至5月23日，共计84天。未履行部分为281天，相应的租金为（40000／365）×281＝30794.52元，该部分租金张全林应当退还给管玉萍。管玉萍因拆迁原因而遭受装修损失、另

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第617号上诉人（原审被告）张全林，男，1980年8月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）管玉萍，女，1981年1月25日出生，汉族。委托代理人霍向党，河南得益律师事务所律师。上诉人张全林因与被上诉人管玉萍房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2013）新民初字第2280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……