房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终7341号
裁判要旨
《房屋转让协议书》有效，根据物权法的相关规定，受让人未支付合理价款，房屋也一直未办理过户手续，故被上诉人不适用善意取得。被上诉人张丽波辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。1.上诉人的上诉理由毫无事实法律依据，房屋转让协议书系双方真实意思表示，且签订时洪华出具了王宝丽授权委托书，其后被上诉人一直将按揭款转至上诉人提供的银行账号，故王宝丽对转让事实是知情且同意的，房屋转让合同有效。2.原房屋转让协议书约定由上诉人支付按揭款至房屋转让到被上诉人名下止，本案由上诉人支付的房屋贷款是符合合同约定，但由于上诉人违约未支付按揭款，被上诉人支付按揭款至今，在上诉人收取首付款剩余3万元后仍违约不办理过户手续才是属于违约行为，被上诉人在本合同中无任何违约行为。3.一审法院适用法律正确。本案银行按揭款被上诉人已全部支付至按揭账号，且得到一审法院认定也得到按揭银行的确认，因此，本案并没有被上诉人代为清偿抵押权人债务时，本案不需要抵押权人同意。4.上诉人要求分配房屋现值的议价部分无任何事实与法律依据，双方签订的房屋协议书应诚信履行该合同，不能因房屋升值来否定合同效力。张丽波向一审法院提出诉讼请求：1
摘要
《房屋转让协议书》有效，根据物权法的相关规定，受让人未支付合理价款，房屋也一直未办理过户手续，故被上诉人不适用善意取得。被上诉人张丽波辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。1.上诉人的上诉理由毫无事实法律依据，房屋转让协议书系双方真实意思表示，且签订时洪华出具了王宝丽授权委托书，其后被上诉人一直将按揭款转至上诉人提供的银行账号，故王宝丽对转让事实是知情且同意的，房屋转让合同有效。2.原房屋转让协议书约定由上诉人支付按揭款至房屋转让到被上诉人名下止，本案由上诉人支付的房屋贷款是符合合同约定，但由于上诉人违约未支付按揭款，被上诉人支付按揭款至今，在上诉人收取首付款剩余3万元后仍违约不办理
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民终7341号上诉人（原审被告）：洪华，男，1964年6月19日出生，汉族，户籍所在地湖南省慈利县，住湖南省长沙市开福区。上诉人（原审被告）：王宝丽，女，1964年12月28日出生，户籍所在地湖南省慈利县，住湖南省长沙市开福区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王光群,湖南湘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽波，女，1959年7月……