业主专有权纠纷 （2021）苏09民终2280号

不动产所有权的取得方式包括原始取得和继受取得，自然人经批准联合建房的，自建设行为完成时各联建人对根据约定分得的住宅、经营性用房等专有部分原始取得区分所有权，对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物由产权登记申请人申请登记为联建户共有的，各专有部分的建筑物所有权人有权要求义务人协助将产权分户登记到各联建人名下。本起诉讼涉及的纠纷是业主对建筑物专有部分要求办理产权分户登记手续，通过产权分户登记确认专有部分的业主区分所有权引起的争议，属于业主专有权纠纷。本案中，周锦伟曾主张要求戴某支付案涉房屋的工程款、诉讼费及利息向一审法院提起诉讼，戴某以其主体不适格，即周锦伟所称的房屋所缴纳的固调税、土地使用费的登记主体均是戴某的儿子戴海峰，房屋工程建设开发指挥部出具给县国土局办产权证的函中也认定主体是戴海峰为由及周锦伟主张超过诉讼时效进行抗辩。后一审法院以周锦伟的主张超过法律规定的二年诉讼时效为由，判决驳回周锦伟的诉讼请求。周锦伟不服该判决提起上诉，盐城中院经审理除认定周锦伟在该案中的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效期间外，对戴某抗辩的不是该案适格主体，亦进行审查，并认定虽然戴某

不动产所有权的取得方式包括原始取得和继受取得，自然人经批准联合建房的，自建设行为完成时各联建人对根据约定分得的住宅、经营性用房等专有部分原始取得区分所有权，对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物由产权登记申请人申请登记为联建户共有的，各专有部分的建筑物所有权人有权要求义务人协助将产权分户登记到各联建人名下。本起诉讼涉及的纠纷是业主对建筑物专有部分要求办理产权分户登记手续，通过产权分户登记确认专有部分的业主区分所有权引起的争议，属于业主专有权纠纷。本案中，周锦伟曾主张要求戴某支付案涉房屋的工程款、诉讼费及利息向一审法院提起诉讼，戴某以其主体不适格，即周锦伟所称的房屋所缴纳

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏09民终2280号上诉人（原审原告）：戴海峰，男，1982年10月28日出生。汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区东进中路66号钱江方洲小区二区6幢1304室。委托诉讼代理人：王凤毅，江苏强仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周锦伟，男，1956年4月5日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。上诉人戴海峰因与被上诉人周锦伟业主专有权纠纷一案，不……