房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终3840号

《房屋租赁合同》经人民法院生效判决于2017年12月5日解除，杨世福至2018年7月10日才搬出承租房屋，故对2017年12月13日至2018年7月10日期间的费用应比照合同约定的租金标准予以支付。对此，王云凤主张58230元，符合法律规定，应予以支持。因案涉房屋现已出租，但王云凤对其重新出租的时间未能举证证明，故对其诉请的房屋闲置期间的租金损失不予以采信。杨世福反诉主张承租房屋漏水并进行了维修，因其未能举证证明已通知了王云凤在合理期限内维修，而王云凤未履行维修义务，故不符合杨世福可以自行维修的情形。因此，对杨世福诉请的维修费不予以支持。因人民法院生效判决已认定杨世福向王云凤缴纳的8000元为押金，故王云凤应退还于杨世福。押金与房租相互抵销后，杨世福应向王云凤支付房租50230元。 综上，双方的诉请，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行

《房屋租赁合同》经人民法院生效判决于2017年12月5日解除，杨世福至2018年7月10日才搬出承租房屋，故对2017年12月13日至2018年7月10日期间的费用应比照合同约定的租金标准予以支付。对此，王云凤主张58230元，符合法律规定，应予以支持。因案涉房屋现已出租，但王云凤对其重新出租的时间未能举证证明，故对其诉请的房屋闲置期间的租金损失不予以采信。杨世福反诉主张承租房屋漏水并进行了维修，因其未能举证证明已通知了王云凤在合理期限内维修，而王云凤未履行维修义务，故不符合杨世福可以自行维修的情形。因此，对杨世福诉请的维修费不予以支持。因人民法院生效判决已认定杨世福向王云凤缴纳的8000元为

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终3840号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨世福，男，1979年1月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：张腾飞，安徽万舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王云凤，女，1980年1月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：郭军，安徽卓邦律师事务所律师。 上诉人杨世福因与被上诉人王……