房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8328号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，但在合同履行过程中，因辖区购房政策出现调整，导致双方签订合同的目的无法实现，陈漫漫要求彭强继续履行合同缺乏依据，该房屋买卖合同应予解除。合同解除后，因合同取得的财产应予返还，鉴于双方目前尚未就返还购房款、赔偿损失等达成一致意见，彭强要求陈漫漫腾空涉案房屋尚不具备相应条件，因此对彭强要求陈漫漫腾空房屋并支付物业管理费损失的请求，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决：一、反诉原告彭强与反诉被告陈漫漫于2016年9月24日签订的《二手房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除。二、驳回原告陈漫漫的诉讼请求。三、驳回反诉原告彭强的其他诉讼请求。案件受理费12900元，由原告陈漫漫负担；财产保全费5000元，案件反诉费6450元，由反诉原告彭强负担6450元，反诉被告陈漫漫负担5000元。二审中

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，但在合同履行过程中，因辖区购房政策出现调整，导致双方签订合同的目的无法实现，陈漫漫要求彭强继续履行合同缺乏依据，该房屋买卖合同应予解除。合同解除后，因合同取得的财产应予返还，鉴于双方目前尚未就返还购房款、赔偿损失等达成一致意见，彭强要求陈漫漫腾空涉案房屋尚不具备相应条件，因此对彭强要求陈漫漫腾空房屋并支付物业管理费损失的请求，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终8328号上诉人原审原告、反诉被告）:陈漫漫，女，1982年出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：王超，山东龙维律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪冬梅，山东龙维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭强，男，1955年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：于彬，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家骏，山东国曜律……