商品房销售合同纠纷 （2015）信中法民初字第52号

原告新乡恒辉公司与被告信阳华天公司于2014年11月5日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，应予确认。双方应按该合同约定履行各自义务。合同总价款为29000000元，其中12000000元房款，以原告受让第三人河南荣功实业有限公司对被告12000000元债权的方式予以折抵。该债权转让合同签订后，被告收回与河南荣功实业有限公司的借款，并向原告出具12000000元购房款收据，该债权转让亦合法有效，依据《房屋买卖合同》约定，被告应于2014年11月15日将房屋交付给原告使用，并于房屋交付使用后60日内为原告办理房屋所有权登记手续。因合同项下房屋截止诉讼尚未竣工验收，且被被告向银行贷款作抵押，有部分房产涉诉查封，被告不能履行《房屋买卖合同》交付房屋，更不能为原告办理房屋所有权登记手续，合同约定的解除合同事由已经发生或出现，合同解除条件成就，原告请求依法解除《房屋买卖合同》符合合同约定及相关法律规定，应予支持。被告辩称，合同解除条件没有成就，该合同不能解除的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予支持。因被告单方行为造成合同履行不能被解除，被告的行为已构成违约，本院判决合

原告新乡恒辉公司与被告信阳华天公司于2014年11月5日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，应予确认。双方应按该合同约定履行各自义务。合同总价款为29000000元，其中12000000元房款，以原告受让第三人河南荣功实业有限公司对被告12000000元债权的方式予以折抵。该债权转让合同签订后，被告收回与河南荣功实业有限公司的借款，并向原告出具12000000元购房款收据，该债权转让亦合法有效，依据《房屋买卖合同》约定，被告应于2014年11月15日将房屋交付给原告使用，并于房屋交付使用后60日内为原告办理房屋所有权登记手续。因合同项下房屋截止诉讼尚未竣工验收，且被

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民初字第52号原告新乡市恒辉置业有限公司（下称新乡恒辉公司）。住所地：原阳县黄河大道东段。法定代表人刘海涛，该公司董事长。委托代理人袁武强，河南书豪律师事务所律师。被告信阳市华天置业有限公司（下称信阳华天公司）。住所地：信阳市明港镇前进路。法定代表人郝世俊，该公司总经理。委托代理人翟静静，河南竞远律师事务所律师。原告新乡恒辉公司诉被告信阳……