土地租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第816号

广福公司与岛中岛公司之间《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，岛中岛公司未按约及时支付租金构成违约，广福公司未能及时将全部土地交付也有不当，可酌情减少岛中岛公司承担的违约金的数额。关于本案的租金数额，由于1350平方米房屋的屋顶由岛中岛公司建造，适用每平方米40元的租金标准过高，可予以调整。对于在租赁期间双方发生的675，000元钱款往来，根据代凭证、预支凭证记载的内容及本案实际情形，可作为租金予以扣除。关于违约责任的承担方式，从系争合同所要实现的主要目的来看，是广福公司与岛中岛公司通过签订租赁合同，由广福公司将土地出租于岛中岛公司，广福公司收取租金，岛中岛公司使用土地。在三年多的租赁期内，岛中岛公司在土地上进行了大量投入。如解除合同，对岛中岛公司之投入必须进行评估，部分财产也许并不是广福公司以后经营之需，拆除又可惜，对此也不是广福公司起诉之初衷，而广福公司仍需花相当时间、精力予以寻租，故解除对双方均无益处，完全可通过补交租金的形式来继续履行合同，从而实现合同目的。综上，根据本案的实际履行情况及诉讼效

广福公司与岛中岛公司之间《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，岛中岛公司未按约及时支付租金构成违约，广福公司未能及时将全部土地交付也有不当，可酌情减少岛中岛公司承担的违约金的数额。关于本案的租金数额，由于1350平方米房屋的屋顶由岛中岛公司建造，适用每平方米40元的租金标准过高，可予以调整。对于在租赁期间双方发生的675，000元钱款往来，根据代凭证、预支凭证记载的内容及本案实际情形，可作为租金予以扣除。关于违约责任的承担方式，从系争合同所要实现的主要目的来看，是广福公司与岛中岛公司通过签订租赁合同，由广福公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第816号上诉人（原审被告）上海岛中岛农业科技有限公司。法定代表人陈荫崙。委托代理人诸燕舟，上海合勤律师事务所律师。委托代理人徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海广福资产经营有限公司。法定代表人曹德飞。委托代理人曹洪洲。上诉人上海岛中岛农业科技有限公司（以下简称“岛中岛公司”）因土地租赁合同纠纷一案，不服崇……