房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3533号

相应的解决措施是让上诉人继续筹款，但上诉人仅以工资为主要收入，根本没有能力短时间内筹集相应的差额。因此一审法院认定上诉人违约没有任何事实依据。二、一审法院适用法律错误。双方当事人已一致同意解除合同，一审法院并未援引相关的法律条款对涉案的5万元定金作出处理。根据《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对房屋买卖合同明确约定按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高，导致无履约能力的，其以不可归责与双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。故被上诉人应返还定金5万元。郑洁辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。林涛向一审法院起诉请求：1、郑洁退还定金5万元及利息（自2016年10月18日起按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；2、郑洁承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年9月21日，郑洁（甲方）与林涛（乙方）签订《房屋买卖居间协议》一份，约定林涛购买郑洁名下的位于南京市××××室房屋，房屋建筑面积76.24平方米，价格168万元。合同第四条约定：“（1）乙方于2016年9月21日向甲方支

相应的解决措施是让上诉人继续筹款，但上诉人仅以工资为主要收入，根本没有能力短时间内筹集相应的差额。因此一审法院认定上诉人违约没有任何事实依据。二、一审法院适用法律错误。双方当事人已一致同意解除合同，一审法院并未援引相关的法律条款对涉案的5万元定金作出处理。根据《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对房屋买卖合同明确约定按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高，导致无履约能力的，其以不可归责与双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。故被上诉人应返还定金5万元。郑洁辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3533号上诉人（原审原告）:林涛，男，1985年8月10日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：李孝华，江苏蔚蓝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑洁，女，1975年1月6日，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王成，男，1975年4月4日生，系郑洁之夫，住南京市江宁区。上诉人林涛因与被上诉人郑洁房屋买卖合同纠纷一案，不服……