商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终9880号

欧某锰与环某公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。欧某锰在签订合同后，已依约向环某公司付清了房款，按照合同约定，环某公司本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给欧某锰。环某公司虽然在庭审中表示其曾通知欧某锰收楼，但欧某锰否认讼争房屋当时已具备交楼条件，对此，环某公司不能举证反驳，故对欧某锰的主张，予以采信。据此，欧某锰要求从逾期交房日即2015年1月2日起，按照约定每日0.01%的标准以总房款计付违约金，有理，予以支持。但违约金应暂计至本案一审判决之日，之后发生的违约金欧某锰可另循途径解决。由于双方约定的交楼条件大部分涉及法定的交楼条件，这些条件是否具备要经相关的职能部门确认，欧某锰起诉也认为讼争房屋尚不具备这些法定的交楼条件，即要求环某公司立即交付，不符合实际，予以驳回。待条件成就后，欧某锰可另循途径解决。根据确认书中环某公司在本确认书签订后90个工作日内为欧某锰办理该房的房地产权证的约定，双方已对原合同的办证时间进行了变更。因此，环某公司认为仍执行原合同中办理房产证的约

欧某锰与环某公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。欧某锰在签订合同后，已依约向环某公司付清了房款，按照合同约定，环某公司本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给欧某锰。环某公司虽然在庭审中表示其曾通知欧某锰收楼，但欧某锰否认讼争房屋当时已具备交楼条件，对此，环某公司不能举证反驳，故对欧某锰的主张，予以采信。据此，欧某锰要求从逾期交房日即2015年1月2日起，按照约定每日0.01%的标准以总房款计付违约金，有理，予以支持。但违约金应暂计至本案一审判决之日，之后发生的违约金欧某锰可另循

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9880号上诉人（原审原告）：欧某锰，住广东省广州市天河区。委托代理人：ＸＸ龙、邓志琴，均系广东金粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市环某有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托代理人：林志东，该公司职员。上诉人欧某锰因与被上诉人广州市环某有限公司（以下简称环某公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广……