房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终1522号

双方于2018年4月17日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018-0417002），闫水根、朱海艳按合同约定支付了首付款，该合同系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、社会公共利益，双方签订的房屋买卖合同为有效合同。双方虽然在合同中约定了解除条件，但是闫水根、朱海艳为履行合同按约支付了首付款，并及时提供了相关资料以办理银行按揭手续，履行了主要义务。闫水根、朱海艳的行为不符合未按约定时间付款的情形。本案确因闫水根、朱海艳的原因，未能办理银行按揭手续。闫水根、朱海艳应当在接到通知之日起七日内采取一次性付款的方式支付剩余房款。致远公司主张已于2018年4月17日通过电话，并于4月18日当面告知闫水根、朱海艳银行按揭手续无法办理，已经履行了通知义务，但未提供相应的证据予以佐证，闫水根、朱海艳对该事实也不认可，故不能证明致远公司于解除合同之前已经履行了通知义务，致远公司于2018年7月31日向闫水根、朱海艳送达的解除合同通知书，闫水根、朱海艳对解除合同有异议，并于接到该通知书之日起三个月内向本院提起了诉讼，故双方约定的解除合同的条件未能成就，解除合同

双方于2018年4月17日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2018-0417002），闫水根、朱海艳按合同约定支付了首付款，该合同系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、社会公共利益，双方签订的房屋买卖合同为有效合同。双方虽然在合同中约定了解除条件，但是闫水根、朱海艳为履行合同按约支付了首付款，并及时提供了相关资料以办理银行按揭手续，履行了主要义务。闫水根、朱海艳的行为不符合未按约定时间付款的情形。本案确因闫水根、朱海艳的原因，未能办理银行按揭手续。闫水根、朱海艳应当在接到通知之日起七日内采取一次性付款的方式支付剩余房款。致远公司主张已于2018年4

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1522号上诉人:（原审被告、反诉原告）：新乡市致远房地产开发有限公司，住所地辉县市九山路与太行大道交汇处东北角，统一社会信用代码:91410782790644408C。法定代表人：冯晓丹，经理。委托诉讼代理人：杨秀秀，河南百泉律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫水根，男，汉族，1974年3月23日生，住河南省……