房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2766号

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的租赁合同效力，双方均无异议，该院予以认定，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是被告未将装修方案报给原告的情况下，根据其经营酒店的需要进行维修、装饰、改善、增设他物，是否应按照原告请求恢复原状。该院认为原、被告双方合同约定租房用途：“经营范围由被告自行决定，有关部门的审批均由被告自行负责，不论经营业务是否批准，本合同均为有效”。依照该条款约定，被告现经营项目为“新佛城大酒店”，因此，被告按照其经营需要进行维修、装饰、改善、增设他物，并经相关政府部门批准，符合政府及相关部门的规定，使其酒店合法经营，符合原、被告双方签订合同时实现的合同目的，但对合同中约定的“装修不得改变房屋的主体结构、影响房屋的整

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的租赁合同效力，双方均无异议，该院予以认定，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是被告未将装修方案报给原告的情况下，根据其经营酒店的需要进行维修、装饰、改善、增设他物，是否应按照原告请求恢复原状。该院认为

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2766号上诉人（原审原告）：新昌县飞凤纺织有限公司，住所地：新昌县南明街道城关镇人民西路127号，统一社会信用代码：91330624704503909M。法定代表人：赵伟明，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ先，浙江新时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕凯利，浙江新时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘贤刚，男，1975年5月3日……