房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12392号

程四平、贾静签订的《房屋租赁协议》，并不违法国家有关法律的禁止规定为有效合同，双方均应严格履行各自的义务。本案程四平、贾静签订合同后，程四平按约定向贾静支付了保证金，贾静称程四平未能按约定向贾静支付租金，但双方合同并未约定第一年25，000元租金的具体支付日期。贾静即于2016年1月21日将房屋转租他人，造成程四平、贾静合同履行不能，程四平向贾静索要保证金，贾静拒付，其行为是错误的，程四平诉讼请求，依法成立，该院予以支持。贾静辩称及反诉称均因证据不力，该院不予支持。判决：一、贾静于该判决生效之日起十日内退还程四平1000元保证金；二、驳回贾静的反诉请求。案件受理费50元，减半收取25元，由贾静负担，剩余25元退还程四平。反诉费50元，由贾静负担25元，剩余25元退还贾静。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。贾静上诉

程四平、贾静签订的《房屋租赁协议》，并不违法国家有关法律的禁止规定为有效合同，双方均应严格履行各自的义务。本案程四平、贾静签订合同后，程四平按约定向贾静支付了保证金，贾静称程四平未能按约定向贾静支付租金，但双方合同并未约定第一年25，000元租金的具体支付日期。贾静即于2016年1月21日将房屋转租他人，造成程四平、贾静合同履行不能，程四平向贾静索要保证金，贾静拒付，其行为是错误的，程四平诉讼请求，依法成立，该院予以支持。贾静辩称及反诉称均因证据不力，该院不予支持。判决：一、贾静于该判决生效之日起十日内退还程四平1000元保证金；二、驳回贾静的反诉请求。案件受理费50元，减半收取25元，由贾静

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12392号上诉人（原审被告）：贾静，女，1983年8月20日生，汉族，住郑州市。被上诉人（原审原告）：程四平，女，1975年1月23日生，汉族，住郑州市。委托代理人：董超，河南惠发律师事务所律师。委托代理人：冯雅丽，河南惠发律师事务所律师。上诉人贾静因与被上诉人程四平房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫……