房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终3337号

上诉人于2011年12月起通过《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体发布了“青林湾6期·观瀚”的销售广告，在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房88㎡3房2厅1卫103万起”字样，上述广告的内容是关商品房相关配套设施的说明和允诺。上述说明和允诺具体确定，根据一般社会经验，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，上述说明和允诺应视为要约，构成合同内容。上诉人提供的商品房不符合双方合同有关学区的约定，构成违约，应承担违约责任。在被上诉人未能举证证明其遭受的实际损失的情况下，原审法院结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定上诉人承担7676.67元的违约责任，基本合理。因此，上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人宁波房地产股份有限公负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　闵群锋代理审判员　　李春燕二〇一六年十月二十八日书　记　员　　陆　琼 来

上诉人于2011年12月起通过《宁波日报》、《宁波晚报》等报纸媒体发布了“青林湾6期·观瀚”的销售广告，在广告标题下方较为醒目位置分别印有“海曙外国语学校学区房88㎡3房2厅1卫103万起”字样，上述广告的内容是关商品房相关配套设施的说明和允诺。上述说明和允诺具体确定，根据一般社会经验，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，上述说明和允诺应视为要约，构成合同内容。上诉人提供的商品房不符合双方合同有关学区的约定，构成违约，应承担违约责任。在被上诉人未能举证证明其遭受的实际损失的情况下，原审法院结合双方当事人在订约、履约过程中的过错程度，酌定上诉人承担7676.67

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3337号上诉人（原审被告）：宁波房地产股份有限公司。住所地：宁波市海曙区青林湾西区*****号2-1。法定代表人：姚冰，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：徐君，女，1981年6月8日出生，汉族，住宁波市鄞州区。被上诉人（原审原告）：龚朝军，男，1980年7月22日出生，汉族，住宁波市鄞州区。上诉人宁波房地产股份有限公司（以下简称宁……