房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终10163号

张焕臣委托张红艳出售案涉房屋，张红艳在委托人的授权范围内与刘传彤订立合同，该合同直接约束委托人张焕臣及购房人刘传彤，故本案的合同双方为张焕臣与刘传彤。合同双方已就合同内容达成合意，故刘传彤与张焕臣签订的《卖、兑房协议书》成立且有效，当事人应当按照协议约定履行各自义务。刘传彤已按约定履行主要义务即支付大部分购房款，张焕臣应当按照约定解除房屋抵押权并配合刘传彤办理房屋更名过户手续，张焕臣未按约定履行义务，故刘传彤要求张焕臣继续履行《买、兑房协议书》，解除抵押权并配合刘传彤将案涉房屋所有权转移登记至刘传彤名下的诉讼请求理由成立，予以支持。但刘传彤应于张焕臣将房屋更名过户至其名下后，给付购房尾款10,000元。判决：一、张焕臣继续履行与刘传彤于2017年12月14日签订的《买、兑房协议书》；二、张焕臣于本判决生效之日起十日内协助刘传彤解除位于哈尔滨市道里区民桥街28号4101栋4单元5楼3号房屋抵押权并将该房屋所有权转移登记至刘传彤名下，刘传彤应于房屋所有权转移登记至其名下十日内支付购房尾款10,000元；三、驳回刘传彤其他诉讼请求。二审中，张焕臣举示张红艳的支付宝交易明细单。拟证明：张红艳绑

张焕臣委托张红艳出售案涉房屋，张红艳在委托人的授权范围内与刘传彤订立合同，该合同直接约束委托人张焕臣及购房人刘传彤，故本案的合同双方为张焕臣与刘传彤。合同双方已就合同内容达成合意，故刘传彤与张焕臣签订的《卖、兑房协议书》成立且有效，当事人应当按照协议约定履行各自义务。刘传彤已按约定履行主要义务即支付大部分购房款，张焕臣应当按照约定解除房屋抵押权并配合刘传彤办理房屋更名过户手续，张焕臣未按约定履行义务，故刘传彤要求张焕臣继续履行《买、兑房协议书》，解除抵押权并配合刘传彤将案涉房屋所有权转移登记至刘传彤名下的诉讼请求理由成立，予以支持。但刘传彤应于张焕臣将房屋更名过户至其名下后，给付购房尾款10,

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10163号上诉人（一审被告）：张焕臣，男，1955年5月15日出生，汉族，哈尔滨火车站运转车间退休职工，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王洋，北京市百瑞（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘传彤，男，1979年1月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：栾云，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上……