房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10247号

依法成立的合同，对当事人有约束力。张淑兰、贾颖与陈琪签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思，不违反法律、行政法规规定，应属合法有效。结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：《房屋租赁合同》何时解除；陈琪如何支付房屋占用的相关费用；张淑兰、贾颖是否以及如何支付违约金；李金双、裘湜是否应承担连带责任。关于焦点一，《房屋租赁合同》于2020年8月6日解除。结合张淑兰、贾颖与陈琪的微信、短信往来，可知张淑兰、贾颖拒收陈琪交纳的租金，同时明确拒绝履行原有合同，且张淑兰多次将案涉房屋上锁，影响陈琪使用房屋，基于此，陈琪享有合同解除权，其要求解除合同的通知于2020年8月6日送达张淑兰、贾颖，解除于该送达之日生效。关于焦点二，2019年12月8日到2020年8月6日，陈琪应支付房屋租金20000元；2020年8月7日至2021年3月29日，陈琪应支付房屋占用费20000元。第一，双方合同并未解除时，陈琪在未向张淑兰、贾颖返还房屋时应支付租金。2019年12月起张淑兰多次阻止陈琪继续占用案涉房屋，并为案涉房屋上锁，其后发生疫情，案涉房屋所处位置使房屋在一段时间内难以继续经营使用。2020年6月1

依法成立的合同，对当事人有约束力。张淑兰、贾颖与陈琪签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思，不违反法律、行政法规规定，应属合法有效。结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：《房屋租赁合同》何时解除；陈琪如何支付房屋占用的相关费用；张淑兰、贾颖是否以及如何支付违约金；李金双、裘湜是否应承担连带责任。关于焦点一，《房屋租赁合同》于2020年8月6日解除。结合张淑兰、贾颖与陈琪的微信、短信往来，可知张淑兰、贾颖拒收陈琪交纳的租金，同时明确拒绝履行原有合同，且张淑兰多次将案涉房屋上锁，影响陈琪使用房屋，基于此，陈琪享有合同解除权，其要求解除合同的通知于2020年8月6日送达张淑兰、贾颖，解除于该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10247号上诉人（原审原告、反诉被告）：张淑兰，女，1940年1月26日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人（原审原告、反诉被告）：贾颖，女，1962年9月23日出生，汉族，住北京市西城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈琪，女，1984年12月29日出生，满族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律……