房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终3753号

郭秋燕、任玉华签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。郭秋燕依照约定交付购房定金后，因济南市人民政府出台关于进一步加强房地产市场调控工作的措施，将购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，郭秋燕表示其无力承担提高10%的首付款，故要求解除合同，双方产生争议。根据郭秋燕、任玉华签订的房屋买卖合同，双方约定的首付款比例为20%左右，其余款项办理银行贷款，符合当时的信贷政策。合同签订之后信贷政策发生变化，首付比例提高至30%，导致双方不能按原约定履行。郭秋燕无力承担增加的首付款，不能履行房屋买卖合同，并非其故意违约，而是因信贷政策的调整造成的，不能归责于郭秋燕。而且该种情形系政府调控房产原因，也属于双方合同约定的免责事由。在这种情况下，郭秋燕请求解除双方签订的房屋买卖合同，符合法律规定，予以支持。合同解除并非因郭秋燕违约，郭秋燕不应承担违约责任，任玉华应返还其收取的定金。故郭秋燕要求任玉华返还定金2万元，也符合法律规定，亦予以支持。判决：一、解除郭秋燕、任玉华于2016年9月28日签订的《房屋买卖合同》；二、限任玉华于判决生效

郭秋燕、任玉华签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。郭秋燕依照约定交付购房定金后，因济南市人民政府出台关于进一步加强房地产市场调控工作的措施，将购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，郭秋燕表示其无力承担提高10%的首付款，故要求解除合同，双方产生争议。根据郭秋燕、任玉华签订的房屋买卖合同，双方约定的首付款比例为20%左右，其余款项办理银行贷款，符合当时的信贷政策。合同签订之后信贷政策发生变化，首付比例提高至30%，导致双方不能按原约定履行。郭秋燕无力承担增加的首付款，不能履行房屋买卖合同，并非其故意违约，而是因信贷政策的调

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3753号上诉人（原审被告）：任玉华，女，1979年3月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王罡，济南槐荫冠博法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭秋燕，女，1982年10月20日出生，汉族，济南某电子产品有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：刘琪，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李先慧，山东盛强律师事务所律师……