物业服务合同纠纷 （2021）豫05民终977号

根据《物业管理条例》第二十一条的规定，建设单位铜城置业公司在业主、业主大会选聘物业服务企业之前有权选聘物业服务企业，并应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，铜城物业公司与铜城置业公司签订的《物业管理委托合同书》属于前期物业服务合同，该合同对阳光嘉苑小区全体业主均有约束力，铜城物业公司与二被告之间存在物业服务合同关系，二被告应当交纳物业服务费。二被告辩称铜城物业公司与铜城置业公司违反法律规定主张物业服务合同无效，法院认为，招投标效力问题属于另一法律关系，法院对此不做处理。铜城物业公司为阳光嘉苑小区业主提供了物业管理服务，二被告作为接受物业服务的业主，应当承担交纳物业服务费的义务。二被告按照合同约定应当交纳2019年2月1日至2021年1月31日期间物业费为4644.9元（1.25元×154.83平方米×12个月×2），二被告

根据《物业管理条例》第二十一条的规定，建设单位铜城置业公司在业主、业主大会选聘物业服务企业之前有权选聘物业服务企业，并应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，铜城物业公司与铜城置业公司签订的《物业管理委托合同书》属于前期物业服务合同，该合同对阳光嘉苑小区全体业主均有约束力，铜城物业公司与二被告之间存在物业服务合同关系，二被告应当交纳

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终977号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：贠金莉，女，1980年8月8日出生，汉族，现住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘恩，系上诉人贠金莉丈夫，男，1979年9月12日出生，汉族，现住安阳市文峰区。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘恩，男，1979年9月12日出生，汉族，现住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：安阳市铜……