房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终8080号

根据张文海提供《关于支付工程款协议》、《备忘录》，可以证明谷吉公司为向江阴一建支付工程款，将谷吉公司在建项目进行招商销售、租赁等事实。根据封公金、张文海提供的《委托书》，可以证明谷吉公司授权徐玲全面负责谷吉公司在建项目的协调管理工作及公司债务处理工作的事实。封公金称徐玲代表谷吉公司就103室房屋签订租赁合同，与张文海的陈述相符，再结合上述证据，法院认定徐玲代表谷吉公司与封公金签订的《房屋使用合同》对谷吉公司具有约束力。谷吉公司关于未签订该合同的抗辩意见，法院不予采信。合同约定租赁期限为20年，租赁期间届满后房屋无偿借给乙方使用至2062年2月18日，根据上述约定的内容以及封公金一次性支付租金30万元等事实来看，双方间的关系更加符合买卖合同的法律特征，应当认定为房屋买卖合同关系。因谷吉公司并不具备房地产开发资质，103室房屋也不符合单独销售的条件，故双方签订的《房屋使用合同》应认定为无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。张文海收取封公金30万元后，分别转给徐玲和刘玉文，基于三人与谷吉公司之间的关系，法院认定张文海是代表谷吉公司收取该笔30万元，应由谷吉公司向封公金

根据张文海提供《关于支付工程款协议》、《备忘录》，可以证明谷吉公司为向江阴一建支付工程款，将谷吉公司在建项目进行招商销售、租赁等事实。根据封公金、张文海提供的《委托书》，可以证明谷吉公司授权徐玲全面负责谷吉公司在建项目的协调管理工作及公司债务处理工作的事实。封公金称徐玲代表谷吉公司就103室房屋签订租赁合同，与张文海的陈述相符，再结合上述证据，法院认定徐玲代表谷吉公司与封公金签订的《房屋使用合同》对谷吉公司具有约束力。谷吉公司关于未签订该合同的抗辩意见，法院不予采信。合同约定租赁期限为20年，租赁期间届满后房屋无偿借给乙方使用至2062年2月18日，根据上述约定的内容以及封公金一次性支付租金3

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8080号上诉人(原审原告)：封公金，男，1969年11月28日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：李涛，上海市广懋律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤春林，上海市广懋律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海谷吉实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘玉文，执行董事。原审第三人：张文海，女，1966年10月5日生，汉族，住上海市普……