旅店服务合同纠纷 （2019）辽03民终4435号

依法成立的合同受法律保护。《颐和城(1.1期)前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业公司自业主入住起按合同约定为颐和城1.1期小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，全成应按合同约定履行交纳物业费的义务。全成对《颐和城(1.1期)前期物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对全成欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定物业费为每平米1.6元/月，全成欠缴时间为2014年12月31日起至2019年4月30日，共计52个月，全成应缴纳物业费为1.6元/月·平×141.24平×52个月=11751.17元，故该院对物业公司要求全成缴纳11751.17元物业费的主张予以支持，对物业公司过高部分主张不予支持。关于物业公司主张全成支付其滞纳金(按日0.3%计算)一节。该院认为，物业公司与全成双方约定以欠费总额的0.3%按日支付滞纳金，该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持，应自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金为宜。关于全成辩称物业费应归全体业主所有，由业主委员会代管，物业公司没有

依法成立的合同受法律保护。《颐和城(1.1期)前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业公司自业主入住起按合同约定为颐和城1.1期小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，全成应按合同约定履行交纳物业费的义务。全成对《颐和城(1.1期)前期物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对全成欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定物业费为每平米1.6元/月，全成欠缴时间为2014年12月31日起至2019年4月30日，共计52个月，全成应缴纳物业费为1.6元/月·平×141.24平×52个月=11751.17

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4435号上诉人（原审被告）：全成，男，1964年12月23日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司。住所地鞍山市立山区鞍千路161号。负责人：张冰，系该公司总监。委托诉讼代理人：战宇，系该公司职工。上诉人全成因与被上诉人广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称物业公司）物业服……