房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7135号
裁判要旨
陈岗未经周红书面同意，将白乐桥25号房屋转租给兆龙公司，陈岗、兆龙公司之间的《杭州市房屋租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，陈岗基于合同无效，要求兆龙公司返还质押物（金丝楠木家具一批），须证明兆龙公司因该合同而取得了陈岗所称的该批家具。该院认为，第一，从双方房屋租赁合同内容看，合同中虽约定“担保物为甲方自有的家具（详见附件清单）”，但陈岗未能提供经双方确认的家具清单，故合同中所称的担保物不明。第二，根据双方房屋租赁合同约定，房屋中有100平方米圆形房系由陈岗使用，陈岗并无证据证明其所称的留在白乐桥25号房屋内的家具系放置于该圆形房之外的房间，故无法推断出兆龙公司通过占有房屋而实际占有了陈岗所称的家具。第三，兆龙公司向陈岗发出的《履约通知书》中虽提及“我司将全权处置白乐桥25号之质押物、桐庐县春江路御龙定制后美食街83号店内物品、你名下银行存款、不动产等财物”，但从该内容中所提及的财产来看，兆龙公司所指的是归属于陈岗的全部财产，该内容并不能推断出该些财产均在兆龙公
摘要
陈岗、上海兆龙投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7135号 上诉人（原审原告）：陈岗，男，1974年9月28日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：杜记华，女，1987年3月29日出生，汉族，住杭州市富阳区，系陈岗的妻子。 被上诉人（原审被告）：上海兆龙投资有限责任公司，住所地：上海市静安区威海路**22C。统一社会信用代码：913101155947532447。……