房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7510号

仇婷婷未按约定支付租金，已构成违约。其逾期支付的时间已超过15日，故乐荷公司有权解除合同，因此，该公司于2018年6月19日解除合同的行为合法，该院确认案涉合同于该日解除。合同解除后，仇婷婷仍应支付解除前的租金。仇婷婷主张，乐荷公司曾允诺减半收取2018年上半年的租金，但其提供的谈话录音显示，双方在洽谈过程中曾有半年租金减半收取的方案，但因双方意见分歧而未最终达成一致意见，这系双方在协商过程中的调解意见，不宜将此作为认定案件事实的依据，故对其主张不予采信，认定每月租金仍为28000元，因此，仇婷婷应支付的租金数额为190400元（28000×6+28000÷30×24）。乐荷公司主张，仇婷婷自2017年8月26日起，还拖欠空调使用费未支付，其提供的收据可以证明同一商场内其他商铺的空调使用费每月均系按每平方25元的标准支付，故仇婷婷还应支付解除前的空调使用费13769元（56.20×25×9+56.20×25÷30×24）。关于违约金部分，因合同约定的欠款金额千分之一标准过高，故该院酌定为日万分之五。同时，合同因仇婷婷的违约行为而解除，解除后，乐荷公司还需时间另觅相对方出租，这必然会给该

仇婷婷未按约定支付租金，已构成违约。其逾期支付的时间已超过15日，故乐荷公司有权解除合同，因此，该公司于2018年6月19日解除合同的行为合法，该院确认案涉合同于该日解除。合同解除后，仇婷婷仍应支付解除前的租金。仇婷婷主张，乐荷公司曾允诺减半收取2018年上半年的租金，但其提供的谈话录音显示，双方在洽谈过程中曾有半年租金减半收取的方案，但因双方意见分歧而未最终达成一致意见，这系双方在协商过程中的调解意见，不宜将此作为认定案件事实的依据，故对其主张不予采信，认定每月租金仍为28000元，因此，仇婷婷应支付的租金数额为190400元（28000×6+28000÷30×24）。乐荷公司主张，仇婷婷自

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7510号上诉人（原审被告）：仇婷婷，男，1989年1月7日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：程定均，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：向型瑾，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:湖南乐荷资产投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道黄兴中路**负**地下商业空间**附**门面。法定代表人：刘建……