物业服务合同纠纷 （2016）苏09民终572号

当事人约定合同期限的，期限届满合同权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”根据康源物业公司与盘锦隆祥公司签订《前期物业服务合同》第十五条约定，业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的该合同延期。由此可见，康源物业公司对小区的物业服务管理期限至小区业主委员会成立时止。2014年3月31日阳光新城业委会成立，并于2014年4月22日报东台市物业管理办公室备案。阳光新城业委会成立后，阳光新城业委会并未与康源物业公司重新签订新的物业管理服务合同，依《前期物业服务合同》第十五条的约定，康源物业公司与盘锦隆祥公司之间合同的权利义务终止。2014年4月24日至4月26日，阳光新城业委会采用书面征求意见和电话联系的形式征求业主的意见，业主同意授权业主委员会续聘或另行选聘物业管理企业的223户，达97%以上。阳光新城业委会根据业主满意度的调查结果，于2014年4月27日向康源物业公司送达《终止前期物业服务函》，决定从2014年4月27日起

当事人约定合同期限的，期限届满合同权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”根据康源物业公司与盘锦隆祥公司签订《前期物业服务合同》第十五条约定，业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的该合同延期。由此可见，康源物业公司对小区的物业服务管理期限至小区业主委员会成立时止。2014年3月31日阳光新城业委会成立，并于2014年4月22日报东台市物业管理办公室备案。阳光新城业委会成立后，阳光新城业委会并未与康源物业公司重新签订新的物业管理

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终572号上诉人（原审原告）东台市康源物业管理有限公司，住所地东台市东台镇东亭一村3号楼102室。法定代表人潘跃文，该公司总经理。被上诉人（原审被告）时堰·阳光新城业主委员会。负责人纪卫华，该业委会主任。上诉人东台市康源物业管理有限公司（以下简称康源物业公司）因与被上诉人时堰·阳光新城业主委员会（以下简称阳光新城业委会）物业服务合同纠纷……