商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终1438号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，涉案商品房的交付条件是“1、该商品房经验收合格。”明确排除了“2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”等其他三项验收标准。涉案房屋于2014年12月2日经建设、施工、监理及物业单位验收合格，且在《建设工程竣工验收备案证书》中亦记载工程竣工日期为2014年12月1日，故原审法院认为涉案房屋于2014年12月2日已具备双方约定的交付条件。同时根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第（十九）条约定，交房期限应为主合同约定的交付期限2014年12月20日向后顺延90日，即2015年3月20日。被告于2014年12月8日通知原告收房，原告于2014年12月22日接收房屋，并未超过《商品房买卖合同》约定的交房期限。故原告请求被告支付逾期交房违约金，无事实根据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，涉案商品房的交付条件是“1、该商品房经验收合格。”明确排除了“2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”等其他三项验收标准。涉案房屋于2014年12月2日经建设、施工、监理及物业单位验收合格，且在《建设工程竣工验收备案证书》中亦记载工程竣工日期为2014年12月1日，故原审法院认为涉案房屋于2014年12月2日已具备双方约定的交付条件。同

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1438号上诉人（原审原告）：高阳。委托代理人：胡伟霞，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽中南世纪城房地产开发有限公司。法定代表人：陈昱含，该公司董事长。委托代理人：时洪波，该公司员工。上诉人高阳因与被上诉人菏泽中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2……