物业服务合同纠纷 （2019）云01民终6815号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，嘉宝物业与李进波签订的书面《前期物业服务协议》明确约定了物业服务的收费标准，被告未支付2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费3936.48元，但嘉宝物业不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，对李进波所欠物业费一审法院酌定以80%的比例予以支持3936.48元×80%=3149.18元。对于违约金，虽双方在前述合同条款中已作出约定，但嘉宝物业在履行合同过程中，确实存在垃圾迟延清运等行为，嘉宝物业未按时交纳物业管理费用的行为是对其管理存在瑕疵行为的抗辩，因此对于原告所主张的违约金，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，嘉宝物业与李进波签订的书面《前期物业服务协议》明确约定了物业服务的收费标准，被告未支付2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费3936.48元，但嘉宝物业不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，对李进波所欠物业费一审法院酌

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6815号上诉人（原审原告）：昆明嘉宝物业服务有限公司，住所地云南省昆明市西山区海埂路蓝光昆仑中心写字楼五楼。法定代表人：崔雅萍，总经理。委托诉讼代理人：许帅，男，汉族，1991年4月7日出生，身份证住址武汉市洪山区，系该公司员工，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：李进波，女，1981年12月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。上……