房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法审监民再字第87号

文杰已按三方约定将定金支付给御隆公司，由该司负责转交，其已履行约定义务。至于马夏雨提出的其余两点理由，明显不足以成为合同无法继续履行的理据。根据合同约定，文杰逾期付款超过30天的，马夏雨有权不再出售房屋。但马夏雨在取得产权证后约××0天内，即向文杰提出解除合同，且随后迅速将房屋另售他人，其解除合同显然不符合合同约定或法定的解除条件。马夏雨的上述行为构成违约，应承担违约责任。诉讼中，文杰、马夏雨对于解除合同无异议，一审法院对于合同解除予以认定。现文杰要求马夏雨返还定金20000元，并按合同约定支付成交价的××0%违约金××42000元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。因房屋买卖合同已解除，御隆公司代收的定金××0000元理应退回文杰。由于御隆公司并未将代收定金××0000元转交给马夏雨，所以文杰要求马夏雨对御隆公司返还定金承担连带责任无法律依据，一审法院不予支持。马夏雨认为是文杰违约的意见无理，一审法院不予采纳，其要求没收定金、支付违约金××

文杰已按三方约定将定金支付给御隆公司，由该司负责转交，其已履行约定义务。至于马夏雨提出的其余两点理由，明显不足以成为合同无法继续履行的理据。根据合同约定，文杰逾期付款超过30天的，马夏雨有权不再出售房屋。但马夏雨在取得产权证后约××0天内，即向文杰提出解除合同，且随后迅速将房屋另售他人，其解除合同显然不符合合同约定或法定的解除条件。马夏雨的上述行为构成违约，应承担违约责任。诉讼中，文杰、马夏雨对于解除合同无异议，一审法院对于合同解除予以认定。现文杰要求马夏雨返还定金20000元，并按合同约定支付成交价的××0%违约金××4

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法审监民再字第87号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：马夏雨，男，1972年7月18日出生，汉族，身份证住址：湖南省湘阴县。委托代理人：邓彬，广东一粤律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：文杰，男，1983年12月2日生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：肖海军，广东同益律师事务所。被申请人（一审被……