房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04491号

明发公司与张玉柱之间签订的《明发合肥项目租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。张玉柱未按期支付租金，且在明发公司多次催告后仍未支付，构成违约。因此，明发公司依照合同约定行使合同解除权，予以支持。合同解除后，张玉柱应返还房屋，但明发公司要求张玉柱返还合格房屋与合同约定的“恢复至原始状态或甲方认可的状态”表述不一致，故只对返还房屋的请求予以支持。明发公司诉请张玉柱支付欠付的租金和房屋占有费，予以支持，租金自2014年4月20日起暂计算至2015年4月19日为50002.40元（89.29458＋89.29504），扣除1万元履约保证金后，应为40002.40元，之后按每月每平方米50元顺延计算至解除合同之日止；房屋占有费按每月每平方米50元标准自合同解除之日的次日起计算至返还房屋之日止。明发公司诉请的综合管理费，因本案系房屋租赁合同，且租赁合同约定商铺的具体管理事宜由张玉柱与明胜（合肥）物业服务经营管理有限公司另行签订商铺管理服务协议书并向物业公司交付综合管理费。故明发公司不是综合管理费的适格主体，对其该项诉请不予支持。明发公司诉请

明发公司与张玉柱之间签订的《明发合肥项目租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。张玉柱未按期支付租金，且在明发公司多次催告后仍未支付，构成违约。因此，明发公司依照合同约定行使合同解除权，予以支持。合同解除后，张玉柱应返还房屋，但明发公司要求张玉柱返还合格房屋与合同约定的“恢复至原始状态或甲方认可的状态”表述不一致，故只对返还房屋的请求予以支持。明发公司诉请张玉柱支付欠付的租金和房屋占有费，予以支持，租金自2014年4月20日起暂计算至2015年4月19日为50002.40元（89.29458＋89.29504），扣除1万元履约保证金后，应

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04491号上诉人（原审被告）：张玉柱。委托代理人：陈先超，安徽徽航律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，安徽徽航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，组织机构代码证78106065-4。法定代表人：黄焕明，董事长。委托代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。委托代理……