房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终11408号
裁判要旨
叶良添、邓学扬之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。叶良添依约向邓学扬交付了房屋，邓学扬应依约支付租金并支付相应其他费用，但邓学扬没有依约及时足额支付实际使用房屋期间的房屋租金。对叶良添要求解除合同的主张,一审法院予以支持。邓学扬辩解认为叶良添存在偷用邓学扬水电的行为,叶良添予以否认,仅从邓学扬提供的相片及交费清单不足于证明叶良添存在偷用邓学扬水电的行为,并且,在2016年9月到12月邓学扬还没有交纳水电费的时候,就已经迟延支付2016年的租金而造成违约,对邓学扬的辩解,一审法院不予采纳。邓学扬应向叶良添支付从2017年1月至2017年8月的租金共20000元，扣除已支付4000元,尚欠16000元,事实清楚，证据充分，邓学扬应予以支付。邓学扬迟延支付租金的行为构成违约，应当向叶良添支付违约金，叶良添诉请违约金，于法有据，一审法院予以支持，但双方约定每日千分之五的违约金明显偏高,超出法律规定,邓学扬亦提出叶良添主
摘要
邓学扬、叶良添房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11408号上诉人（原审被告）：邓学扬，男，1960年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：周伟锋，广东禅信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶良添，男，1949年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胡伟明，男，汉族，1967年8月21日出生，住广东省佛山市顺德区。上诉人邓学扬因与被上诉……