房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11123号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郭晓利与商城公司签订的《北京市房屋租赁合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据房屋租赁合同的约定，涉案房屋租金以每三个月为一个付款周期，郭晓利应在每个付款周期到期10日前支付下一期租金，现郭晓利逾期未支付自2016年6月16日起的租金，应当承担相应的违约责任。郭晓利主张商城公司交付的房屋实际建筑面积与合同约定面积不符，并据此认为商城公司违约在先，其拒付租金系行使合同履行抗辩权，但就其主张的事实，郭晓利并未提供相应证据加以证明，且合同明确约定郭晓利在签约时

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郭晓利与商城公司签订的《北京市房屋租赁合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11123号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭晓利，男，1972年11月4日出生。委托诉讼代理人：朱育娟，黑龙江夙生律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中关村国际商城发展有限公司，住所地北京市昌平区北清路1号院1号楼。法定代表人：翟学军，董事长。委托诉讼代理人：侯嘉庚，男，北京中关村国际商城发展有限公司职员。被上诉人（原审……