房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终985号

本案争议焦点：1、华诚公司与王祥签订的《房屋租赁合同书》是否可以解除；2、双方在合同中约定的租金标准是否应当降低。（一）关于华诚公司与王祥签订的《房屋租赁合同书》是否可以解除的问题。首先，案涉《房屋租赁合同书》内容系合同双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行各自的义务。其次，《房屋租赁合同书》约定第一年免租金，第二年的租金应在2015年9月30日前支付完毕。若王祥等三人拖欠应交纳租金30天，华诚公司有权解除合同收回标的房屋。因王祥等三人至今未依约支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，华诚公司可以解除合同。再次，据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。该条规定并没有明确规定解除权人需采用书面形式通知对方，本院认为解除权人只需将解除合同的意思表示口头通知对方即可达到通知的目的。据郑勇德在一审庭审中的陈述，本案双方当事人曾多次协商，结合华诚公司一审提出的请求解除合同的诉讼请求

本案争议焦点：1、华诚公司与王祥签订的《房屋租赁合同书》是否可以解除；2、双方在合同中约定的租金标准是否应当降低。（一）关于华诚公司与王祥签订的《房屋租赁合同书》是否可以解除的问题。首先，案涉《房屋租赁合同书》内容系合同双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行各自的义务。其次，《房屋租赁合同书》约定第一年免租金，第二年的租金应在2015年9月30日前支付完毕。若王祥等三人拖欠应交纳租金30天，华诚公司有权解除合同收回标的房屋。因王祥等三人至今未依约支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终985号上诉人（原审被告）：王祥，男，1972年7月5日出生，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）：郑勇德，男，1966年3月9日出生，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）：朱永友，男，1968年3月1日出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：阆中华诚置业有限公司，住所地:四川省阆中市江南办事处江南古镇。法定代表人：……