房屋买卖合同纠纷 （2019）云0111民初12339号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房产转让预约合同》及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，原告与被告所达成的上述协议未能履行，系因该房屋被法院查封，法院查封该房屋是由于被告未按时清偿该房屋的抵押贷款，原、被告双方在协议中已约定，当日支付首付款400000元向银行提前还款，因此，被告对涉案房屋存在抵押贷款，尚欠银行贷款已经明确告知并作出了相关的约定，原告未按双方约定按期支付房屋首付款，清偿银行的按揭贷款，以解除对该房屋的贷款抵押，从而导致该房屋被法院查封，交易未能完成。 对此双方均有过错。 现因该房屋所涉及的抵押贷款被告已自行结清，双方对房屋买卖的障碍已消除，合同目的可以实现，双方可以继续履行签订的房屋买卖协议，故原告要求解除《房产转让预约合同》及《协议书》，本院不予准许。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、继续履行原告马金蕊与被告余雪梅于2019年4月30日签订的《房产转让预约合同》及2019年5月20日签订的《协议书》；二、驳回原告马金蕊的其他诉讼请求。
摘要
马金蕊与余雪梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初12339号原告：马金蕊，男，回族，1989年3月22日生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。 委托代理人：李金洪，云南锦绣江山律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：余雪梅，女，汉族，1993年11月29日生，住四川省彭州市。 原告马金蕊与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于20……