房屋租赁合同纠纷 （2017）甘10民终164号

关于人人乐公司、少儿英语学校对房屋租金是否协商变更及变更标准的问题。人人乐公司与少儿英语学校达成的人人乐糖酒有限责任公司房屋出租协议书，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，该协议合法有效，应予以确认。在履行过程中，少儿英语学校虽否认双方协商上涨过租金，但自2013年起，其向人人乐公司缴纳的租金均高于双方书面协议中约定的租金，其缴纳租金后，人人乐公司均出具相应的收款收据，收据摘要为某某年度房租费，其亦未曾提出异议，其辩解缴纳租金多出的部分属预付显然与事实不符。双方就租金的具体标准虽未形成书面补充合同，一审法院综合考虑少儿英语学校缴纳租金实际情况及市场交易价格，2013年至2015年，少儿英语学校缴纳租金均呈上涨趋势，租金标准按照少儿英语学校实际缴纳数额为准，2016年租金可参照2015年缴纳的48000元，以少儿英语学校实际占用房屋时间的标准进行计算。关于少儿英语学校是否拖欠2015年度取暖费的问题。少儿英语学校提供证据证实其重复缴纳了2011年度取暖费，人人乐公司未能提供相应证据反驳，亦未作出合理说明，故少儿英语学校辩解用其重复缴纳的2011年度取暖费抵顶2015年度取暖费

关于人人乐公司、少儿英语学校对房屋租金是否协商变更及变更标准的问题。人人乐公司与少儿英语学校达成的人人乐糖酒有限责任公司房屋出租协议书，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，该协议合法有效，应予以确认。在履行过程中，少儿英语学校虽否认双方协商上涨过租金，但自2013年起，其向人人乐公司缴纳的租金均高于双方书面协议中约定的租金，其缴纳租金后，人人乐公司均出具相应的收款收据，收据摘要为某某年度房租费，其亦未曾提出异议，其辩解缴纳租金多出的部分属预付显然与事实不符。双方就租金的具体标准虽未形成书面补充合同，一审法院综合考虑少儿英语学校缴纳租金实际情况及市场交易价格，2013年至2015年，

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终164号上诉人（原审被告）：镇原县剑桥少儿英语学校,住所地:镇原县县城中街18号。法定代表人：李文哲，该学校校长。委托诉讼代理人：任率前，甘肃至行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:镇原县人人乐糖酒有限责任公司，住所地：镇原县县城中街18号。法定代表人：李智峰，该公司经理。委托诉讼代理人：郭万钧，镇原县法律援助中心律师。上诉人镇原县……