房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0311民初5040号
裁判要旨
原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应严格依约履行。 根据案外人王利与原告之间互发微信的内容以及本院对王利的询问可以得知，被告在租赁期间不愿再承租原告房屋的主要原因是客流量太少、经营难以为继、没钱缴纳房租导致，为此被告提出解除合同，并在2019年6月20日自行搬离案涉房屋。 被告未按约定缴纳2019年4月1日以后的房租以及以搬离物品的方式自行终止合同履行的行为，构成违约，应当依法承担违约责任。 关于原告诉请的租金，依照江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 依据双方签订的合同约定，租赁期内第二年的年租金为60000元，即每月租金为5000元，被告应于2019年2月12日付清第二年的租金，但被告一直未付，至被告于2019年6月20日搬离案涉房屋时，被告拖欠2019年4月1日至2019年6月20日期间的租金13333元。 2019年6月20日之后，因被告
摘要
孙磊与郑克洪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初5040号 原告：孙磊，男，1972年7月16日生，汉族，住徐州市新城区。 被告：郑克洪，男，1986年12月13日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：董祥云，江苏金朝阳律师事务所律师。 原告孙磊与被告郑克洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后又组织了补充……