房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1322民初119号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，原、被告之间的关于案涉房屋的租赁合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 被告应按约给付原告租金，原告自愿放弃第一年租金，故租金应从第二年即2014年6月1日起算，按每年15000元计算至2019年1月1日，租金应为68750元，扣除被告已付的20000元，被告截止2019年1月1日尚欠原告租金48750元。 被告辩解已给付原告4年租金，原告予以否认，被告未能提供证据证实，本院不予采纳。 案涉房屋的租赁期三年已届满，原告要求被告返还租赁房屋，因原告已合法取得案涉房屋的房权证，原告已取得案涉房屋的物权，被告应予返还。 至于被告称其系在原告胁迫、哄骗之下将案涉房屋出售并过户给原告，系另外法律关系，不属于本案处理范围，被告可通过其他合法途径另行解决。 综上，原告诉讼请求中的合理部分，应予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三
摘要
119纪磊与沈雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初119号原告：纪磊，男，1983年10月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：邬建洲，江苏勤辉律师事务所律师。 被告：沈雷，男，1986年9月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：魏冬梅，江苏铭云律师事务所律师。 原告纪磊与被告沈雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序……