房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终8102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告重庆市大渡口区房屋租赁管理所与被告甘登明签订的《重庆市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，案涉房屋租赁期限为12个月，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期满被告甘登明需要继续承租案涉房屋的，则应于租赁期届满前30日通知原告重庆市大渡口区房屋租赁管理所，并就下一年租金与原告达成一致意见。虽然被告甘登明按约在租赁期限届满前通知原告其需要继续承租案涉房屋，但是双方未对下一年租金标准达成一致意见，且自2018年1月1日起，原告未再收取被告租金，故双方的租赁合同关系已于2017年12月31日到期终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定以及合同“租赁期满，原告有权收回房屋”的约定，被告甘登明应当将案涉房屋返还原告重庆市大渡口区房屋租赁管理所。同时，租赁期限届满后，被告甘登明不及时返还所租房屋的行为已构成违约，原告因被告违约而受到的最直接的损

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告重庆市大渡口区房屋租赁管理所与被告甘登明签订的《重庆市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，案涉房屋租赁期限为12个月，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期满被告甘登明需要继续承租案涉房屋的，则应于租赁期届满前30日通知原告重庆市大渡口区房屋租赁管理所，并就下一年租金与原告达成一致意见。虽然被告甘登明按约在租赁期限届满前通知原告其需要继续承租案涉房屋，但是双方未对下一年租金标准达成一致意见

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8102号上诉人(原审被告）：甘登明，男，汉族，1956年9月13日出生。委托诉讼代理人：李焱、兰晓勇，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市大渡口区房屋租赁管理所，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路88号，统一社会信用代码12500104346044131G。法定代表人：贾云杰，所长。委托诉讼代理人：袁成，重庆渝敏律师……