房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民终4305号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人之间的关于案涉房屋的租赁合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。沈雷应按约给付租金，纪磊自愿放弃第一年租金，故租金应从第二年即2014年6月1日起算，按每年15000元计算至2019年1月1日，租金应为68750元，扣除沈雷已付的20000元，截至2019年1月1日，沈雷尚欠租金48750元。沈雷辩解已给付4年租金，纪磊对此予以否认，沈雷亦未能提供证据证实，对该辩解不予采纳。案涉房屋的租赁期三年已届满，纪磊要求沈雷返还租赁房屋，因纪磊已合法取得案涉房屋的房权证，已取得案涉房屋的物权，沈雷应予返还。至于沈雷称其系在纪磊胁迫、哄骗之下将案涉房屋出售并过户，系另外法律关系，不属于本案处理范围，沈雷可通过其他合法途径另行解决。综上，纪磊诉讼请求中的合理部分，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人之间的关于案涉房屋的租赁合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。沈雷应按约给付租金，纪磊自愿放弃第一年租金，故租金应从第二年即2014年6月1日起算，按每年15000元计算至2019年1月1日，租金应为68750元，扣除沈雷已付的20000元，截至2019年1月1日，沈雷尚欠租金48750元。沈雷辩解已给付4年租金，纪磊对此予以否认，沈雷亦未能提供证据证实，对该辩

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4305号上诉人（原审被告）沈雷，男，1986年9月2日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审原告）纪磊，男，1983年10月20日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：邬建洲，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人沈雷因与被上诉人纪磊房屋租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2019）苏1322民初119号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……