房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0826民初1850号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告签订租赁合同，两被告承租原告名下房屋，应当履行合同义务。 现两被告未按合同约定期限支付租金，经原告催告后，两被告在合理期限内仍未履行，第三人李栋也无代为被告支付租金并继续履行合同的意愿。 对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持，两被告应当返还原告房屋，并且支付原告尚欠的租金。 关于原告主张的租金金额，根据双方合同约定，两被告已支付第一年租金（即2018年租金）5万元（含1万元消费券），第一年租金尚有4万元未支付，两被告应当支付原告第一年剩余租金4万元。 关于第一年之后的租金（即2019年之后的租金），两被告应当支付原告自2019年1月1日起至房屋退还之日止的实际租赁期限内，按9万元/年计算的租金。 关于原告主张欠付租金的银行同期贷款利息，案涉合同履行过程中，两被告存在违约行为，原告要求被告支付欠付租金按银行同期贷款利率计算的利息，不违反法律规定。 关于原告主张的利息金额，根据双方合同约
摘要
周秀菊与施海军、严小平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0826民初1850号原告：周秀菊，女，1968年2月6日出生，汉族，居民，住涟水县。 委托诉讼代理人：尤艳涛，江苏德誉法钧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史晓萍，江苏德誉法钧律师事务所律师。 被告：施海军，男，1978年10月13日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：严小平，男，1979年12月28日出生，汉族，居民，住淮安市。 上述两被告共……