房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终6234号

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。”之规定,《中华人民共和国担保法》第四十九条对抵押财产转让的限制系对物权变动行为的禁止,而非对转让抵押财产合同效力的否定,房屋抵押权存续期间,未经抵押权人同意转让抵押房屋的,并不影响转让合同的效力。故本案中，双方所签订的《商铺认购书》、《二手商铺买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同自成立时生效。现邓东要求唐达信按照合同约定协助办理不动产产权过户手续系物权变动行为,仍受《中华人民共和国担保法》第四十九条

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条:“抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。”之规定,《中华人民共和国担保法》第四十九条对抵

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6234号上诉人（原审原告）：邓东，男，汉族，1984年11月12日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：龚维亚，湖南联进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐达信，男，汉族，1982年2月5日出生，户籍所在地湖南省邵东县，现住湖南省长沙市雨花区。原审第三人：华夏银行股份有限公司长沙分公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道389号华……