租赁合同纠纷 （2019）豫0185民初4517号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 本案中，被告租用原告的160亩土地中仅有60亩属于建设用地，其余100亩为原告所属村民承包的土地，因该100亩土地未经人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权而进行非农业建设，故原、被告所签订的《土地租赁协议》中对于该100亩土地的租赁违反了法律的强制性规定而无效，其余60亩建设用地的租赁部分合法有效。 鉴于被告在签订《土地出租协议书》后至今未支付租金，对于原告要求解除《土地租赁协议》的诉讼请求中60亩建设用地的租赁部分，本院予以支持。 虽然《土地出租协议书》中100亩土地的租赁无效，但基于被告占用原告该土地的事实，不能免除其支付土地租金的义务，故对原告要求被告支付拖欠的土地租金的诉请，本院予以支持。 对于原告要求被告支付树木补偿费、房屋拆迁补偿费、赔青费共计405430元，本院亦予以支持。 鉴于原、被告双方签订的《土地出租协议书》中仅60亩土地租赁有效，故违约金的数额，本院按比例确定为37500元，原告诉请违约金中超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国土地管理法
摘要
登封市大冶镇西施村村民委员会与河南西施新型板业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省登封市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0185民初4517号原告:登封市大冶镇西施村村民委员会，住所地:登封市大冶镇西施村十一组。 统一社会信用代码：54410185B642604508。 法定代表人:郝万川，系该村村委主任。 委托诉讼代理人：刘志斌，系该村支部书记。 委托诉讼代理人：韩贝贝，河南群达律师事务所律师。 被告:河南西施新型板业有限公司，住所地:登封市大冶镇西施村，统一社……