商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终727号

建行云霄支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。王从府与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及王从府与建行云霄支行签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。王从府已按合同约定支付了首期房价款115000元,建行云霄支行也向福农公司发放贷款450000元。王从府已依约履行了合同义务,福农公司虽未按期向王从府交付案涉商品房，但双方在交房期限届满前已知无法按时交付，经协商就逾期交房达成新的协议，签订了托管合同，可认为福农公司就逾期交房采取补救措施，并支付托管费用，弥补了王从府逾期取得讼争房屋的损失，而且符合城市规划要求，已经消防验收合格，故王从府以商品房买卖合同约定的逾期交房时间超过180日主张解除商品房买卖合同，不予支持。因商品房买卖合同未予以解除，故王从府主张解除其与建行云霄支行的个人住房借款合同、福农公司返还房屋首付款、支付逾期利息、违约金、其已向建行云霄支行归还的贷款本息及偿还建行云霄支行因王从府购房向银行按揭尚欠的贷款本金及利息等诉讼请求不予支持。依照《中华人民

建行云霄支行经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。王从府与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及王从府与建行云霄支行签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。王从府已按合同约定支付了首期房价款115000元,建行云霄支行也向福农公司发放贷款450000元。王从府已依约履行了合同义务,福农公司虽未按期向王从府交付案涉商品房，但双方在交房期限届满前已知无法按时交付，经协商就逾期交房达成新的协议，签订了托管合同，可认为福农公司就逾期交房采取补救措施，并支付托管费用，弥补了王从府逾期

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终727号 上诉人（原审原告）：王从府，男，1977年2月1日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：王世平，福建大雄律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区新侨村**，统一社会信用代码91350622569297224B。 法定代表人：孙振淋，任经理。 被上诉人（原审第……