房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终1154号

叶爱华与三江公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。叶爱华已按约支付了全部购房款。三江公司应按照合同约定履行按期交房义务。综合案件审理情况，归纳争议焦点如下：一、三江公司交付房屋是否达到交付条件。关于三江公司交付房屋在2016年6月27日前是否达到交付条件，主要涉及双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第3款和第5款的约定。第九条第3款约定：“供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”，系对供电等设施质量要求的约定。三江公司未在举证期限内举证证明供电设施建成后经相关行业单位认可，达到正常使用条件。第九条第5款约定：“供电：于2015年6月30日通电”，系对电力供应状态的约定。根据已查明事实，案涉房屋所处工程项目直到2016年6月27日才完成低压批量新装流程，正式供电，此前均为临时供电。现双方当事人对临时供电是否符合约定的“通电”条件发生争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款

叶爱华与三江公司签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。叶爱华已按约支付了全部购房款。三江公司应按照合同约定履行按期交房义务。综合案件审理情况，归纳争议焦点如下：一、三江公司交付房屋是否达到交付条件。关于三江公司交付房屋在2016年6月27日前是否达到交付条件，主要涉及双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条第3款和第5款的约定。第九条第3款约定：“供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件”，系对供电等设施质量要求的约定。三江公司未在举证期限内举证证明供电设施建成后

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1154号上诉人（原审原告）：叶爱华，女，1949年10月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托代理人：李航，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉三江航天投资发展有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道336号金宁国际商厦11层1号。法定代表人：洪昌龙，董事长。委托代理人：万金平，公司职员。原审被告：恒大地产集团武汉有限公……