物业服务合同纠纷 （2017）02民终6006号

北京中原物业顾问有限公司与田欣签订的《方安苑小区前期物业管理服务协议书》、北京安乐大酒店有限公司、北京城建房地产开发有限公司与中原华夏物业公司签订的《方安苑小区物业管理委托合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中原华夏物业公司作为丰台区×××院的物业服务公司，为该小区提供了物业管理服务，田欣作为业主，理应遵守法律、法规的规定以及物业管理服务协议的约定。田欣安装的防盗门占用了业主共有的楼道公摊面积，侵犯了其他业主对建筑物共有部分的权利，故对于中原华夏物业公司请求判令田欣拆除户门外新安装的防盗门的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定判决：田欣于判决生效后三十日内将位于北京市丰台区南方庄×××01号房屋户门外加装的防盗门拆除并恢复原状。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实无异，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者

北京中原物业顾问有限公司与田欣签订的《方安苑小区前期物业管理服务协议书》、北京安乐大酒店有限公司、北京城建房地产开发有限公司与中原华夏物业公司签订的《方安苑小区物业管理委托合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中原华夏物业公司作为丰台区×××院的物业服务公司，为该小区提供了物业管理服务，田欣作为业主，理应遵守法律、法规的规定以及物业管理服务协议的约定。田欣安装的防盗门占用了业主共有的楼道公摊面积，侵犯了其他业主对建筑物共有部分的权利，故对于中原华夏物业公司请求判令田欣拆除户门外新安装的防盗门的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6006号上诉人（原审被告）：田欣，女，1975年5月14日出生。委托诉讼代理人：梁民（田欣之夫），1967年11月9日出生。被上诉人（原审原告）：北京中原华夏物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号14层1404室。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：杨雯，女，北京中原华夏物业管理有限公司管业部经理。上诉人田欣因……