房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12286号

杨文涛、马江芳、李璞所签订的《西安市存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，李璞于2017年10月将案涉房屋交付杨文涛、马江芳，同意杨文涛、马江芳开始装修使用，应视为双方协商一致对合同约定的交房时间条款的变更。本案在审理过程中，双方均同意解除合同，故双方所签订的《西安市存量房买卖合同》于2018年9月5日经协商一致解除。关于李璞是否违约问题，杨文涛、马江芳经李璞同意进入案涉房屋装修，装修完毕后，李璞却更换房屋钥匙，拒绝杨文涛、马江芳进入案涉房屋，李璞的丈夫即房屋共有人刘国平又明确表示不同意将案涉房屋出售给杨文涛、马江芳，李璞在合同第8.6条约定的期限内也未能办理案涉房屋上抵押权的注销手续。李璞的上述行为导致双方所签订的房屋买卖合同无法继续履行，其行为已构成违约。关于杨文涛、马江芳是否违约问题。合同签订后，杨文涛、马江芳按照合同约定缴纳了购房定金，合同中对杨文涛、马江芳缴纳首付款的约定是在指定时间打入资金监管账户。李璞于2017年10月初向杨文涛、马江芳交房后，杨文涛、马江芳于2017年10月21日曾通过微

杨文涛、马江芳、李璞所签订的《西安市存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，李璞于2017年10月将案涉房屋交付杨文涛、马江芳，同意杨文涛、马江芳开始装修使用，应视为双方协商一致对合同约定的交房时间条款的变更。本案在审理过程中，双方均同意解除合同，故双方所签订的《西安市存量房买卖合同》于2018年9月5日经协商一致解除。关于李璞是否违约问题，杨文涛、马江芳经李璞同意进入案涉房屋装修，装修完毕后，李璞却更换房屋钥匙，拒绝杨文涛、马江芳进入案涉房屋，李璞的丈夫即房屋共有人刘国平又明确表示不同意将案涉房屋出售给杨文涛、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终12286号上诉人（原审被告、反诉原告）：李璞，女，1974年12月28日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李滨，男，1970年2月19日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨文涛，男，1990年6月10日出生，汉族，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：李寅榕，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，……