房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10783号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。马丹丹与陆春会、马秉龙签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效。根据《房屋买卖合同》第五条及第八条，陆春会、马秉龙应保证房屋权属无纠纷，在合同约定的期限内办理房屋过户。房屋土地被查封及不动产登记制度变更虽非陆春会、马秉龙主观原因，但客观上其未能及时履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于陆春会、马秉龙提出降低违约金的问题，马丹丹并未提供相应证据证明其损失，且陆春会、马秉龙未能按照约定办理房屋过户是由于房屋土地被查封及不动产登记制度变更所致，故陆春会、马秉龙提出降低违约金的请求成立，该院予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告陆春会于本判决生效三十日内协助原告马丹丹办理位于郑州市××路××院××楼××号的房屋过户手续；二、被告陆春会、马秉龙于本判决生效十日内支付原告马丹丹违约金50000元。三、驳回原告马丹丹其他诉讼请求。案件受理费19164元，由原告马

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。马丹丹与陆春会、马秉龙签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容合法有效。根据《房屋买卖合同》第五条及第八条，陆春会、马秉龙应保证房屋权属无纠纷，在合同约定的期限内办理房屋过户。房屋土地被查封及不动产登记制度变更虽非陆春会、马秉龙主观原因，但客观上其未能及时履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于陆春会、马秉龙提出降低违约金的问题，马丹丹并未提供相应证据证明其损失，且陆春会、马秉龙未能按照约定办理房屋过户是由于房屋土地被查封及不动产登记制度变更所致，故陆春会、

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10783号上诉人（原审原告）：马丹丹，女，回族，1979年10月21日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：陆春会，女，汉族，1982年1月1日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：徐震，河南中州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐鹤，河南中州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马秉龙，男，汉族，1984年11月29日出生，住河南……