房屋租赁合同纠纷 （2020）苏11民终3219号

一、王永兰与杨林军签订二份协议均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。合法有效的协议应当全面履行。杨林军于2020年4月30日告知王永兰终止合同，且并未完全支付当年度租金，该行为系其单方行为，王永兰未同意，且杨林军要求终止合同无法定事由。故杨林军已构成违约。二、涉案二份租赁协议，因杨林军违约导致王永兰不能实现合同目的，且审理中杨林军已将房屋及钥匙交付给王永兰。故王永兰、舒婷要求解除二份租赁协议的请求，一审法院予以支持。三、关于租金，2019年11月1日至2020年10月31日期间租金，杨林军已交至2020年5月12日。故2020年5月13日至2020年7月17日交还房屋期间租金杨林军应当支付给王永兰、舒婷，按年租金33万元标准计算租金为904.11元/天×65天计58767.15元。扣除保证金3万元尚应支付28767.15元。关于以往租金是否属减免，根据杨林军提交录音中王永兰意思表示属减免，故不应计算。杨林军辩称，以往未足额交纳的租金属减免的意见，一审法院予以采纳。四、杨林军已违约，根据双方协议约定“双方有任何一方违约，将赔偿对方伍拾万元的经济损失”。王永兰、舒婷主张赔

一、王永兰与杨林军签订二份协议均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效。合法有效的协议应当全面履行。杨林军于2020年4月30日告知王永兰终止合同，且并未完全支付当年度租金，该行为系其单方行为，王永兰未同意，且杨林军要求终止合同无法定事由。故杨林军已构成违约。二、涉案二份租赁协议，因杨林军违约导致王永兰不能实现合同目的，且审理中杨林军已将房屋及钥匙交付给王永兰。故王永兰、舒婷要求解除二份租赁协议的请求，一审法院予以支持。三、关于租金，2019年11月1日至2020年10月31日期间租金，杨林军已交至2020年5月12日。故2020年5月13日至2020年7月17日交还房屋期间租金

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3219号上诉人（原审被告）：杨林军，男，1978年6月14日出生，汉族，浙江省宁海市人，住句容市。委托诉讼代理人：陶永胜，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴安，江苏德擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永兰，女，1971年4月18日出生，汉族，住句容市天王镇许家边自然村**，现住句容市。被上诉人（原审原告）：舒婷，女……