物权确认纠纷 （2021）浙04民终397号

本案争议焦点是：董某将案涉302室房屋登记于董某、潘某名下的行为，以及董某、潘某将房屋处分给潘斌斌的行为是否有效。张惠芬认为：董某与潘某系情人关系，在张惠芬和董某婚姻存续期间将夫妻共同财产登记为董某和潘某共同共有，后又恶意串通将房屋过户给潘斌斌，登记和转让的行为侵害张惠芬合法权益，且违背公序良俗，均属无效。董某对张惠芬诉称内容予以认可，希望法院依法裁判。潘某、潘斌斌认为：本案系张惠芬恶意诉讼，董某、潘某的物权登记行为合法有效，物权应当以不动产登记证书记载的权利情况为准，同时董某、潘某与潘斌斌之间的房屋买卖关系成立，潘斌斌已经支付合理对价并实际占有使用案涉房屋，故张惠芬的主张并不能成立。就本案争议焦点，一审法院作如下阐述：一、关于董某将案涉302室房屋登记于董某、潘某名下的行为效力。302室房屋系董某在2000年与房产公司签订房屋买卖合同、支付相应价款后取得，此时为张惠芬和董某夫妻关系存续期间，二人就婚姻关系存续期间取得的财产没有进行约定，故实际302室房屋系二人夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款之规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院关于适

本案争议焦点是：董某将案涉302室房屋登记于董某、潘某名下的行为，以及董某、潘某将房屋处分给潘斌斌的行为是否有效。张惠芬认为：董某与潘某系情人关系，在张惠芬和董某婚姻存续期间将夫妻共同财产登记为董某和潘某共同共有，后又恶意串通将房屋过户给潘斌斌，登记和转让的行为侵害张惠芬合法权益，且违背公序良俗，均属无效。董某对张惠芬诉称内容予以认可，希望法院依法裁判。潘某、潘斌斌认为：本案系张惠芬恶意诉讼，董某、潘某的物权登记行为合法有效，物权应当以不动产登记证书记载的权利情况为准，同时董某、潘某与潘斌斌之间的房屋买卖关系成立，潘斌斌已经支付合理对价并实际占有使用案涉房屋，故张惠芬的主张并不能成立。就本案争

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终397号上诉人（原审被告）：潘某，女，汉族，1970年1月31日出生，住浙江省海宁市。上诉人（原审被告）：潘斌斌，男，汉族，1988年11月1日出生，住浙江省海宁市，现于广西壮族自治区桂中监狱服刑。二上诉人共同委托诉讼代理人：骆海洋，海宁市长安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张惠芬，女，汉族，1950年1月12日出生，住浙……