房屋买卖合同纠纷 （2016）湘07民终639号

陈大才、徐彩金均系同组村民。陈大才在未分配宅基地的情况下，通过购买取得了徐彩金的房屋所有权及宅基地的使用权。该房屋买卖符合法律规定，合法有效。双方均应履行农村集体土地宅基地上修建房屋买卖的义务和享有权利。陈大才受让房屋后，有权要求徐彩金协助变更宅基地使用权的登记。故对陈大才的诉讼请求予以支持。陈大才、徐彩金签订的房屋买卖合同中的部分内容虽然涉及了不能进行买卖的宅基地所有权的转让，该部分内容的无效不影响房屋买卖及其宅基地使用权转让的效力。宅基地进行了登记，徐彩金应履行合同随附义务，协助变更登记，且协助义务没有约定履行时间。陈大才的起诉没有超过诉讼时效。徐彩金的辩解因没有事实和法律依据，而不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈大才与徐彩金于2003年11月30日签订的房屋买卖合同合法有效；二、徐彩金在本判决生效后30日内协助陈大才办理宅基地使用权的变更登记（土地宗地号（13）-10-[18],证号0597）。诉讼费1070元，由徐彩金负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下

陈大才、徐彩金均系同组村民。陈大才在未分配宅基地的情况下，通过购买取得了徐彩金的房屋所有权及宅基地的使用权。该房屋买卖符合法律规定，合法有效。双方均应履行农村集体土地宅基地上修建房屋买卖的义务和享有权利。陈大才受让房屋后，有权要求徐彩金协助变更宅基地使用权的登记。故对陈大才的诉讼请求予以支持。陈大才、徐彩金签订的房屋买卖合同中的部分内容虽然涉及了不能进行买卖的宅基地所有权的转让，该部分内容的无效不影响房屋买卖及其宅基地使用权转让的效力。宅基地进行了登记，徐彩金应履行合同随附义务，协助变更登记，且协助义务没有约定履行时间。陈大才的起诉没有超过诉讼时效。徐彩金的辩解因没有事实和法律依据，而不予采纳

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终639号上诉人(原审被告)：徐彩金，居民。委托诉讼代理人：魏英武，湖南中思律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈大才，居民。委托诉讼代理人：禹炎培，常德市经开区善德法律服务所法律工作者。上诉人徐彩金因与被上诉人陈大才房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院(2015)武民初字第02954号民事判决，向本院提起上诉。本院于……