财产损害赔偿纠纷 （2019）甘01民终2865号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。关于阻塞管道是否为公共管道，蓝宝石物业公司是否对该部分管道负有检查维护义务的问题。蓝宝石物业公司在庭审中称黄鑫、柴晔文所居住的建筑从功能上划分为三部分：12层以上（包括12层）为居民住宅部分，10层以下（包括10层）为商用部分，11层为管道层是居民住宅部分与整栋建筑主管道进行连接的部分，阻塞物是自黄鑫、柴晔文所居住单元的厨房下水管道内取出的，该部分管道不是公共管道，不应由其承担赔偿责任，应由该单元全体住户承担赔偿责任。《中华人民共和国物业法》中对专有部分和公共部分的规定实际上是对公共部分由谁享有所有权的规定，业主在与物业公司订立物业合同时可以约定由物业公司承担共有部分的管理维护义务。从《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定和物业服务的特点来看，物业服务企业对全体或部分业主所有的共有部分进行管理维护是其主要服务内容之一，因此，黄鑫、柴晔文、蓝宝石物业公司虽未订立书面物业合同，但蓝宝石物业公司作为物业服务企业应当承担对包括单元下水主管道在内的单元业主共有部分的管理维护义务，故对蓝宝石物业公司的主张不予

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任。关于阻塞管道是否为公共管道，蓝宝石物业公司是否对该部分管道负有检查维护义务的问题。蓝宝石物业公司在庭审中称黄鑫、柴晔文所居住的建筑从功能上划分为三部分：12层以上（包括12层）为居民住宅部分，10层以下（包括10层）为商用部分，11层为管道层是居民住宅部分与整栋建筑主管道进行连接的部分，阻塞物是自黄鑫、柴晔文所居住单元的厨房下水管道内取出的，该部分管道不是公共管道，不应由其承担赔偿责任，应由该单元全体住户承担赔偿责任。《中华人民共和国物业法》中对专有部分和公共部分的规定实际上是对公共部分由谁享有所有权的规定

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2865号上诉人（原审原告）：黄鑫，男，1978年3月21日出生，汉族，兰州市经济技术开发区城市投融资发展公司职工，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘亚岚，甘肃得舍律师事务所律师。上诉人（原审原告）：柴晔文，女，1978年2月8日出生，汉族，甘肃路桥建设集团合约部管理人员，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘亚岚，甘肃得……