追偿权纠纷 （2015）洛民终字第3140号

被告与原告签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，因而认定为有效合同。被告为实现购买房屋的目的向银行申请按揭贷款，因此所签订的按揭贷款合同以及原告为被告所提供的按揭担保都是服务于双方买卖合同，是为实现买卖合同而订立的从合同。从现有证据看，原告是否向被告交付房屋，从已生效的裁决和裁定书中无法得到确认。原告是否存在逾期交房的行为也无法得到确认，被告没有实际占有使用房屋的事实客观存在，被告在没有实现合同目的的情况下，履行付款义务明显不公平，故从现有证据不能确认被告存在单方违约行为。原告以担保追偿为由要求被告承担民事责任的诉讼请求，缺少必要的证据，故依法不应得到支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告洛阳市畅元置业有限公司的诉讼请求。本案受理费1280元，由原告洛阳市畅元置业有限公司承担。宣判后，洛阳畅元置业公司不服向本院提起上诉称：本案原本是法律关系简单，事实清楚的案件，所以河南省高级人民法院接受洛阳畅元置业公司提请再审的要求，发回重审。但一审法院重审后作出的判决，竟然以与原审基本相同的理由，再次判决洛阳畅元置业公司败诉。洛阳畅元置业

被告与原告签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，因而认定为有效合同。被告为实现购买房屋的目的向银行申请按揭贷款，因此所签订的按揭贷款合同以及原告为被告所提供的按揭担保都是服务于双方买卖合同，是为实现买卖合同而订立的从合同。从现有证据看，原告是否向被告交付房屋，从已生效的裁决和裁定书中无法得到确认。原告是否存在逾期交房的行为也无法得到确认，被告没有实际占有使用房屋的事实客观存在，被告在没有实现合同目的的情况下，履行付款义务明显不公平，故从现有证据不能确认被告存在单方违约行为。原告以担保追偿为由要求被告承担民事责任的诉讼请求，缺少必要的证据，故依法不应得到支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3140号上诉人（原审原告）：洛阳市畅元置业有限公司。住所地：洛阳市涧西区中州西路**号。法定代表人：王秋梅，董事长。委托代理人：陈羽中、张水英，河南洛太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴丽丽。委托代理人：裴建生。上诉人洛阳市畅元置业有限公司（以下简称洛阳畅元置业公司）与被上诉人裴丽丽追偿权纠纷一案，本院于2013年11月29日……