房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第370号

张志祥、江辉与豫港公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，予以确认，当事人均应履行其合同义务。按正常程序，若交易房屋有抵押，房屋买卖需先将房屋解押后才能进行贷款、过户等手续；本案合同约定应由张志祥在签订合同三日内履行为房屋解押的义务，张志祥称江辉未告知其解押相关程序及所需材料，江辉称预约解押后张志祥迟迟不予解押，双方均未提供证据证明未解押系对方原因造成，故张志祥以江辉违约为由要求江辉双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张志祥的诉讼请求。案件受理费1237元，由张志祥负担。张志祥不服原审法院判决，向本院上诉称：原审判决认定事实不清，实体处理不当。江辉在豫港中介签订房屋买卖合同后，故意不履行合同义务，同时又不愿承担违约责任，致使张志祥无法办理房屋贷款等约定事项，张志祥在一审中已提交证据对此事实予以证明；在江辉已对张志祥所提证据大部分认可及本案事实清楚的情况下，原审判决却以证据不足为由驳回张志祥的诉讼请求，明显属于实体处理错误。故请求依法改判江辉向张志祥双倍返还定金36080元及赔偿损失2671元；本案一、

张志祥、江辉与豫港公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，予以确认，当事人均应履行其合同义务。按正常程序，若交易房屋有抵押，房屋买卖需先将房屋解押后才能进行贷款、过户等手续；本案合同约定应由张志祥在签订合同三日内履行为房屋解押的义务，张志祥称江辉未告知其解押相关程序及所需材料，江辉称预约解押后张志祥迟迟不予解押，双方均未提供证据证明未解押系对方原因造成，故张志祥以江辉违约为由要求江辉双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回张志祥的诉讼请求。案件受理费1237元，由张志祥负担。张志祥不服原审法院判决，向本院上诉称：

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第370号上诉人（原审原告）张志祥，男，汉族，1971年2月8日出生。被上诉人（原审被告）江辉，男，汉族，1981年8月9日出生。上诉人张志祥因与被上诉人江辉房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第2355号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张志祥，被上诉人江……