房屋买卖合同纠纷 （2015）常民终字第374号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，金坛市河滨新村194-206室的房屋所有权及土地使用权依法变更登记至吴明强、陈春香名下。吴明强、陈春香已依法取得上述房屋的所有权。周锁金、虞杏梅辩称不过户就不付钱，周锁金、虞杏梅未同意为女儿抵债，且吴明强、陈春香未支付房款，周锁金、虞杏梅不予搬离。法院认为这并不影响吴明强、陈春香已依法取得所有权，且该辩称与社会常理不符，不予支持。周锁金、虞杏梅由此产生的其他债权，可以另行起诉。但周锁金、虞杏梅仍继续占有房屋已侵害了吴明强、陈春香的所有权，吴明强、陈春香要求其腾让于法有据，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决周锁金、虞杏梅于本判决生效之日起30日内将坐落于金坛市河滨新村194-206室房屋腾让给吴明强、陈春香。上诉人周锁金、虞杏梅不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决事实不清，且违反民法通则与合同法相关规定，对上诉人不公。一、原审判决认定事实不清。原审法

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，金坛市河滨新村194-206室的房屋所有权及土地使用权依法变更登记至吴明强、陈春香名下。吴明强、陈春香已依法取得上述房屋的所有权。周锁金、虞杏梅辩称不过户就不付钱，周锁金、虞杏梅未同意为女儿抵债，且吴明强、陈春香未支付房款，周锁金、虞杏梅不予搬离。法院认为这并不影响吴明强、陈春香已依法取得所有权，且该辩称与社会常理不符，不予支持。周锁金、虞杏梅由此产生的其他债权，可以另行起诉。但周锁金、虞杏梅仍继续占有房屋已侵害了吴明强、陈春香的所有权，吴明强、陈春香要求其腾让

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第374号上诉人（原审被告）周锁金。上诉人（原审被告）虞杏梅。两上诉人共同委托代理人赵春林，江苏朱方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴明强。被上诉人（原审原告）陈春香。上诉人周锁金、虞杏梅因与被上诉人吴明强、陈春香房屋买卖合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（2014）坛民初字第2711号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……